お部屋の住み替え

物語のリニューアル

今のご自宅が「手狭になった」・「この広さは必要なくなった」・「2世帯住宅に変えたい」など、
ご所有のお部屋を売却した資金で、新しいお部屋を購入したい方へ。
「住み替え」は、ご自宅の売却が前提であり、一般的な流れとは大きく異なりますので、不都合が生じない様にお手伝い致します。


当社の住み替えとは!!

当社がご自宅を
買取
買取保証仲介

新しいお部屋へ

「住み替え」をしたい時は、今のご自宅が売却される事が最も重要です。又、売却された時の資金が、次のお部屋の購入資金ですから、売却と購入のタイミングも合わせる必要があります。
ご売却の価格は、求める早さと確実性に反比例しますので、3つのパターンをご用意しています。
1.最も安い「お部屋を当社が買取り」or「買取業者へ依頼」
2.中間価格「一般募集後に期限がきたら当社が買取り保証」
3.一般価格に近い「長めの一般募集をし期限での買取を検討」

1.当社の買取・当社の販売中のお部屋への住み替えなら、
「ご売却・ご購入」を同日に行い、お引越しの日まで、
「一定期間そのままお住まい頂けます」
2.お住み替え先だけ当社のお部屋をご購入の場合は、
「先にお引越し」の対応も可能です。

お客様の声をいただきサービスにしました。

買主様が住宅ローンをご利用の場合は、契約前に「事前審査」・契約後の「本審査」・「団体信用生命保険の審査」があります。全ての審査が通る事が売却の時の契約の条件となりますので、審査が不調となった場合は無償で解除されます。その為、住み替えの場合は、ご購入するお部屋の契約も無償解除されるようにするのが一般的です。この事から、住み替えの場合の売却・購入には、通常よりも思う様に進まない事が多いです。
居住中の売却は、空室の時よりもお部屋をご案内する回数が減る傾向にあります。そのため、一般的には時間が掛ります。当社の住み替えは、3Dを使う事で、居住中の場合の問題点を解消致します。又、買取や期限付きの買取保証仲介など、少しでも「高く・早く」をご提供できる様に致します。
住み替えの場合は、ご自宅の売却資金を購入資金に充てるため、売却と購入の決済日(お金の授受日)が同日になる事が殆どです。そのため、今のお部屋から新しいお部屋へ引っ越すタイミングが難しい事が一般的です。当社の買取の場合でしたら、お引越しの日まで一定期間お住まい頂けます。又、当社のお部屋にお住み替えの場合は、先にお引越ししていただくことも可能です。
住み替え先のご購入の際によく聞く話です。売主様としては、「確実に売却」できる方に売りたいと思う気持ちがあります。一度契約をすると、一定期間は売却の活動を停止する必要があり、その間にも費用が発生しますし、契約書の印紙代なども発生します。その為、契約が解除になる事を避けたいという想いがあります。ご自宅の売却が不確実な状態だと、ご購入が進み難い場合があります。住み替えのご自宅は、現金で購入される方に売却する方が、購入が進みやすい傾向にあります。
今のご自宅を住宅ローンで購入されて数年後に借り換えをする場合は、最初の住宅ローンの残年数で返済期間が設定されます。住み替えの場合は、一旦返済し新たに住宅ローンを申し込むため、最初の期間は不問となります。ただし、住宅ローンはお借り入れ時の年齢(最終支払い年齢)も返済期間の制限がありますので、長い年数の住宅ローンをご希望の場合は、早めのご対応をお勧め致します。

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